Il Metodo ZES Capital Engineering™
Un unico interlocutore. Sei fasi integrate.
Non parti dal mattone. Parti dall’area. L’area giusta vale più dell’incentivo.
Le sei fasi
Selezione area
Individuiamo l’area ZES con il miglior potenziale. Togliamo il rischio di legare capitale a un terreno non trasformabile; a te resta una base solida.
Prefattibilità urbanistica
Piramide dei Vincoli, calcolo della SUL reale, quadro economico preliminare. Togliamo l’incertezza sui numeri; a te resta una decisione informata.
Normativa ZES
Verifica di ammissibilità e perimetro del credito d’imposta. Togliamo il rischio di errori a monte; a te resta l’incentivo messo in sicurezza.
Concept industriale
Progetto architettonico e impianti coordinati con le esigenze produttive. Togliamo le inefficienze; a te resta un capannone pensato per produrre.
Regia autorizzativa
Sportello Unico ZES e Autorizzazione Unica, gestiti nei termini di legge. Togliamo i tempi morti; a te resta un iter governato.
Realizzazione
Direzione e coordinamento fino all’opificio. Togliamo la frammentazione; a te resta un unico interlocutore.
Le tre leve di valore
Plusvalenza
Acquisto strategico → trasformazione urbanistica → patrimonializzazione: il terreno giusto vale più dell’incentivo.
Credito d’imposta
Fino al 60% sull’investimento ammissibile, voci agevolabili, recupero in F24, in coordinamento col tuo commercialista.
Accelerazione autorizzativa
Sportello Unico ZES e Autorizzazione Unica nei termini di legge: in cantiere mesi prima.
«Fino al 60%» è il tetto teorico del credito d’imposta ZES Unica: l’aliquota effettiva dipende da dimensione d’impresa, localizzazione e norma vigente (DL 91/2017, DL 124/2023), ed è soggetta al riparto annuale. L’Autorizzazione Unica non deroga ai vincoli sovraordinati. Analisi tecnica preliminare, non parere fiscale o legale.