Il valore del lavoro
Quanto costa il nostro lavoro. Prima, cosa serve per la pratica.
È la domanda giusta, ed è giusto farla subito. Ma un numero, da solo, non dice niente: puoi giudicarlo solo se sai che cosa stai comprando.
Qui sotto c’è l’elenco vero delle prestazioni che servono per portare un’operazione ZES dall’idea alle chiavi. Non un riassunto commerciale: le stesse checklist che compiliamo noi, fase per fase, voce per voce. Sei fasi: le prime cinque — 70 attività operative, ciascuna con un responsabile, una tempistica e una priorità — portano l’operazione fino all’autorizzazione; la sesta è il cantiere, e si preventiva a parte.
Leggile con l’occhio di chi deve firmare un assegno. Il preventivo lo ottieni subito: compili il modulo in fondo e compare il valore di ogni fase con l’offerta a te riservata, che ti arriva anche per email. Leggi prima che cosa c’è dentro, così il numero lo giudichi, non lo subisci.
| Fase | Che cosa ottieni |
|---|---|
| I · Scelta dell’area | Verifica di Trasformabilità con la Piramide dei Vincoli™ — gratis. Se serve, lo Scouting dell’area: ricerca e proposta di un’area adatta, gratis e senza impegno |
| II · Prefattibilità | Metri costruibili con la Tabella degli Indici Reali™, Quadro Economico Preliminare, schema di disposizione produttiva e relazione con raccomandazione — 2.000 €, scomputati se prosegui |
| III · Normativa ZES | Report di Ammissibilità e Nota di Coordinamento Fiscale™ per il tuo commercialista |
| IV · Concept industriale sartoriale | Il progetto e i 20 elaborati per la pratica di Autorizzazione Unica |
| V · Regia dei permessi | Pratica ZES presentata allo Sportello, conferenza di servizi e rilascio, con il cronoprogramma aggiornato ogni settimana |
| VI · Realizzazione | Cantiere, collaudi, accatastamento e agibilità: si preventiva ad Autorizzazione Unica rilasciata |
Le sei fasi
Che cosa viene fatto, davvero
Scelta dell’area
10 attività · 7 giorniDue diligence urbanistica preliminare e giudizio di trasformabilità.
Cosa si verifica
- Dati catastali, PUC/PRG vigente e NTA di zona
- Destinazione d’uso e usi ammessi, incompatibili, condizionati
- Indici di fabbricabilità (IF) e di copertura (IC), altezza massima, distanze da confini e strade
- PTCP provinciale, P.U.T. regionale, PSAI (rischio idrogeologico P1–P4)
- Vincoli paesaggistici D.Lgs. 42/2004, PPR, SIC/ZPS, beni culturali
- Fasce di rispetto: strade, ferrovie, elettrodotti, metanodotti
- Oneri di urbanizzazione e costi occulti (allacciamenti, bonifica)
Cosa esce
- Piramide dei Vincoli™ compilata, con classificazione e graduazione
- Verifica di Trasformabilità
- Raccomandazione operativa presentata al cliente
Prefattibilità
12 attività · 8 giorniAnalisi tecnica, quadro economico e sostenibilità dell’operazione.
Cosa si verifica
- Dati produttivi dell’operatore: superfici necessarie per funzione
- Schema planimetrico e distributivo logistico: accessi, parcheggi, aree di manovra
- Aree di espansione futura
- Reti: potenza elettrica disponibile e richiesta, fognaria (nere e meteoriche), gas
- Costo di costruzione per categoria (€/mq), oneri concessori analitici, spese tecniche
- Macchinari e impianti produttivi, allacciamenti
- Totale investimento agevolabile e investimento netto
Cosa esce
- SUL reale calcolata con la Tabella degli Indici Reali™
- Quadro Economico Preliminare (foglio di calcolo + PDF/A)
- Schema di disposizione produttiva (DWG + PDF)
- Relazione sintetica di prefattibilità con raccomandazione
- Modello di Sostenibilità Integrata™: redditività, tempo di ritorno, flusso di cassa a 10 anni
Normativa ZES
10 attività · 5 giorniAmmissibilità, classificazione degli investimenti e Checklist adempimenti e verifiche.
Cosa si verifica
- Ambito della ZES unica (art. 9 D.L. 124/2023: intero territorio regionale) e collocazione nella Carta degli aiuti a finalità regionale 2022–2027, che determina l’intensità spettante
- Codice ATECO dell’attività fra quelli ammissibili (verifica tecnica: la conferma spetta al commercialista)
- Status aziendale: impresa non in difficoltà, non esclusa
- Classificazione di tutti gli investimenti per categoria di agevolabilità
- Soglie de minimis e cumulabilità con altri aiuti
- Obbligo di permanenza dell’attività (5 anni)
- Incentivi cumulabili: iperammortamento 2026–2028 (L. 199/2025), Nuova Sabatini, fondi FESR — nei limiti di intensità dell’art. 16 c. 5 D.L. 124/2023
Cosa esce
- Report di Ammissibilità
- Nota di Coordinamento Fiscale™ per il commercialista del cliente
- Checklist adempimenti e verifiche compilata
Concept industriale sartoriale
26 attività · 35 giorniProgetto definitivo e pacchetto completo per l’Autorizzazione Unica S.U.D. ZES.
Cosa si verifica
- Riunione di avvio e questionario strutturato sulle esigenze produttive (Modulo QEP-1)
- Sopralluogo con rilievo e documentazione fotografica
- SUL realizzata entro la SUL reale di Fase II; altezza, distanze da confini e strade
- Parcheggi secondo standard (art. 2 L. 122/1989 e NTA), aree di cessione
- Flussi di materiali e persone, accessi per mezzi pesanti
- Struttura predisposta per ampliamenti; copertura predisposta per fotovoltaico
- Efficienza energetica dell’involucro (D.Lgs. 192/2005)
Cosa esce
- Tavola n. 1 — Relazione Tecnica esplicativa di progetto
- Tavola n. 2 — Inquadramento
- Tavola n. 3 — Stato di fatto
- Tavola n. 4 — Stato di progetto
- Tavola n. 5 — Documentazione fotografica a colori dello stato dei luoghi
- Tavola n. 6 — Computo metrico estimativo analitico
- Tavola n. 7 — Relazione energetica preliminare e piano di espandibilità futura
- Pacchetto elaborati per la pratica di Autorizzazione Unica:
- Tavola n. 8 — Relazione di sintesi dei vincoli di zona
- Tavola n. 9 — Progetto dell’impianto fognario e autorizzazione allo scarico in fognatura
- Tavola n. 10 — Progettazione preliminare antincendio
- Tavola n. 11 — Relazione preliminare di impatto acustico dell’attività
- Tavola n. 12 — Relazione preliminare sul traffico veicolare
- Tavola n. 13 — Relazione preliminare sulle emissioni in atmosfera
- Tavola n. 14 — Relazione di sintesi di assoggettabilità AUA (Autorizzazione Unica Ambientale)
- Tavola n. 15 — Relazione di assoggettabilità VIA (Valutazione di Impatto Ambientale)
- Tavola n. 16 — Relazione di assoggettabilità VAS (Valutazione Ambientale Strategica)
- Dichiarazioni sui carichi pendenti
- Dichiarazione sugli usi civici
- Tavola n. 17 — Render 3D dell’opificio
- Tavola n. 18 — Relazione asseverata degli Enti coinvolti
- Tavola n. 19 — Relazione geologica e geomorfologica
- Tavola n. 20 — Asseverazione del progettista ex art. 20 D.P.R. 380/2001
Regia dei permessi
12 attività · fino al rilascioPratica di Autorizzazione Unica, conferenza di servizi e rilascio.
Cosa si fa
- Verifica di completezza degli allegati richiesti dal S.U.D. ZES
- Trasmissione della pratica tramite portale, con protocollo e i termini perentori dell’art. 15 (determinazioni entro 30–45 giorni, chiusura nei 30 successivi)
- Partecipazione alla conferenza di servizi semplificata (indetta entro 3 giorni lavorativi dalla documentazione completa)
- Gestione delle richieste di integrazione documentale degli enti
- Gestione delle eventuali prescrizioni dell’Autorizzazione Unica
Cosa ricevi
- Cronoprogramma Autorizzativo™ aggiornato ogni settimana
- Relazione di avanzamento ogni 60 giorni
- Promemoria automatico 15 giorni prima della scadenza dei termini
- Coordinamento per il rilascio dell’Autorizzazione Unica
- Assistenza alla procedura di cessione degli standard urbanistici
- Assistenza alla monetizzazione degli standard (eventuale)
Realizzazione
a preventivo separato · durata del cantiereDall’Autorizzazione Unica alle chiavi: il cantiere seguito da chi ha firmato il progetto.
Cosa si fa
- Progettazione strutturale e deposito sismico al Genio Civile
- Direzione dei lavori: esecuzione, misure e qualità controllate in cantiere
- Coordinamento della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione (D.Lgs. 81/2008)
- Contabilità dei lavori: stati di avanzamento e verifica di ciò che l’impresa fattura
- Gestione delle varianti e dei rapporti con le imprese
Cosa ricevi
- Collaudi — statico, impianti, prevenzione incendi
- Accatastamento dell’opificio (DOCFA)
- Agibilità: la segnalazione certificata senza la quale non puoi produrre
- Il fascicolo completo dell’immobile, pronto per banca, assicurazione e futuri passaggi
Questa fase non rientra nell’incarico delle prime cinque: si preventiva ad Autorizzazione Unica rilasciata, quando l’opera e l’impresa sono definite e i numeri si possono fare sul vero.
Verifica tu stesso
Le checklist integrali delle prime cinque fasi sono pubbliche.
Non un riassunto commerciale: sono gli stessi documenti che compiliamo noi, voce per voce. Aprili e contali.
Il tuo commercialista ti chiederà quali di queste spese entrano nel credito d’imposta: la risposta, voce per voce, sta in questa pagina.
Il preventivo
Scopri quanto costa la tua pratica ZES
Compila il modulo e vedrai subito il preventivo completo, con il valore di ogni fase e l’offerta riservata alla tua azienda. E te lo mandiamo anche via email, così puoi riguardarlo con calma.
Non abbiamo messo il prezzo in cima alla pagina per fare i misteriosi. È che un prezzo, da solo, non significa niente. € X.XXX può sembrarti tanto o poco. Ma se sai che dentro ci sono 70 attività, circa 60 giorni di lavoro, 20 elaborati firmati, sopralluoghi, coordinamento e tutta la gestione della pratica fino al deposito, finalmente puoi giudicare quel numero per quello che è: il costo di un lavoro preciso, non una cifra tirata fuori a sorpresa come un coniglio dal cappello.
A questo punto hai già visto cosa c’è dietro la pratica. Adesso puoi vedere quanto vale farlo fare a noi.
Nel preventivo trovi, nero su bianco:
- I circa 60 giorni di lavoro, dall’avvio dell’incarico al deposito della pratica (di più se serve la variante urbanistica), con ogni fase spiegata.
- I 20 elaborati firmati che riceverai al momento del deposito, uno per uno.
- I 4 appuntamenti nei quali è realmente necessaria la tua presenza. Il resto lo gestiamo noi.
- La nostra condizione sull’incarico: metà del compenso la paghi a piccole tappe mentre il lavoro avanza, l’altra metà solo a pratica approvata.
- Il tuo investimento complessivo, con l’unica circostanza che può farlo aumentare — e perché, in quel caso, potrebbe essere la scelta più conveniente per la tua azienda.
Perché alla fine è questo che vuoi sapere. Non quante pagine abbiamo scritto. Non quante ore abbiamo passato davanti a un computer. Vuoi sapere quanto devi investire, cosa ottieni in cambio e quanto lavoro resta sulle tue spalle. Tra poco avrai tutte e tre le risposte.
Prima di lasciarci i tuoi dati, tre cose chiare:
- Gli importi sono al netto di IVA (22%) e cassa previdenziale (4%). Le spese vive, come diritti istruttori e bolli, sono a parte.
- «Pratica approvata» vuol dire Autorizzazione Unica rilasciata, anche con prescrizioni. È da lì che dipende l’altra metà del compenso.
- Non ti chiediamo di fidarti sulla parola. L’Autorizzazione Unica n. 580 di Angri è stata rilasciata in 144 giorni, con sei enti in conferenza. E ogni documento che firmiamo è coperto da una polizza professionale da 3 milioni di euro. Su Google lo Studio ha 39 recensioni, con una media di 5 stelle su 5.
Compila il modulo e scopri subito il tuo preventivo ZES.
Ti arriva subito un’email con la tua offerta riservata in PDF.
I dati sono trattati secondo l’informativa privacy.