ZES CAPITAL ENGINEERING™Dove gli altri vedono terreno, noi vediamo potenziale.
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Verifica di Trasformabilità

Scopri se la tua area regge. Prima di spenderci sopra.

La tua area passa attraverso la Piramide dei Vincoli™: diciassette vincoli su cinque livelli, dal bloccante al negoziabile. Ne esce una risposta sola, ma chiara — il livello della tua area, il giudizio di fattibilità e il motivo, scritto.

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Ti rispondiamo entro 48 ore, e se non è il momento te lo diciamo.
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Cosa ricevi

Un documento, non una telefonata di cortesia.

  • La classe della tua area e l’Indice ZES-Ready — un punteggio e un giudizio netto, non un parere.
  • I vincoli che gravano sul tuo lotto — quelli che bloccano e quelli che si gestiscono.
  • Il giudizio di fattibilità — alta, media o bassa. Con il motivo, scritto.
  • Cosa succede dopo — se regge, cosa serve per andare avanti. Se non regge, cerchiamo noi l’area giusta.
82/100Indice ZES-Ready

Classe A — Terreno idoneo

Diciassette vincoli normati, screenati su cinque livelli di competenza, dall’Unione Europea al Comune. Nessun vincolo assoluto ostativo sul sedime di progetto: le criticità rilevate sono superabili in sede autorizzativa.

Liv. I · Europeo

Ambientale

Commissione Europea

2

Liv. II · Nazionale

Paesaggio · Idrogeologico

Soprintendenza · Aut. di Bacino

3

Liv. III · Regionale

PUT · PTP · PTR

Regione Campania

3

Liv. IV · Provinciale

PTCP · Fasce di rispetto

Provincia · ANAS / RFI / Terna

4

Liv. V · Comunale

PUC/PRG · NTA · Cimiteriale

Comune

5

Europeo Commissione UE · Natura 2000

  • Dir. Habitat — SIC/ZSC (VIncA)92/43/CEE
  • Dir. Uccelli — ZPS (VIncA)2009/147/CE

Nazionale Soprintendenza · Aut. di Bacino

  • Codice Paesaggio — SoprintendenzaD.Lgs 42/04
  • PSAI rischio idrogeologico (P1–P4)Aut. Bacino
  • Siti Natura 2000 — VIncADPR 357/97

Regionale Regione Campania

  • P.U.T. — Piano Urbanistico TerritorialeL.R. Camp.
  • P.T.P. — Piani Territoriali PaesisticiD.Lgs 42/04
  • Piano Territoriale Regionale (PTR)L.R. Camp.

Provinciale Provincia · gestori reti

  • PTCP — Coordinamento provincialeProvincia
  • Fascia di rispetto stradaleD.Lgs 285/92
  • Fascia di rispetto ferroviariaDPR 753/80
  • Fascia di rispetto elettrodotti (DPA)DPCM 2003

Comunale Comune

  • PUC/PRG — destinazione di zonaComune
  • NTA — indici IF / IC / H maxComune
  • Piano attuativo / compartoPUE / PPE
  • Vincolo cimiteriale (200 m)R.D. 1265/1934
  • Rispetto acque pubbliche (10 m)R.D. 523/1904

Fac-simile dimostrativo. I vincoli e i riferimenti normativi sono quelli realmente screenati; il punteggio e gli esiti si riferiscono a un’operazione-tipo, non alla tua area. Legenda: compatibile · da verificare · condizionato · ostativo se presente.

Prima di scriverci

Tre condizioni

La verifica della tua area la facciamo a nostro carico. Proprio per questo la facciamo solo quando ha senso, per te prima ancora che per noi.

01

Hai un’impresa, o la stai costituendo

Il credito d’imposta ZES va alle imprese. Se stai ancora decidendo se metterti in proprio, la verifica ti darebbe la risposta a una domanda che non ti stai ancora facendo.

02

Hai un fabbisogno che ti stringe già oggi

Lo spazio che non basta più, l’affitto che paghi da anni, una commessa che non riesci a gestire dove sei. Se il bisogno è «un domani mi piacerebbe», i vincoli che verifichiamo oggi saranno cambiati quando servirà.

03

L’operazione sta in piedi anche se il credito è più basso

L’aliquota dipende da dimensione d’impresa, localizzazione, norma vigente e riparto annuale. Non la controlliamo noi e non la controlli tu. Se il tuo piano regge solo nello scenario migliore, il rischio che ti prendi è più alto di quello che sembra — e preferiamo dirtelo adesso.

Se le tre condizioni ci sono, compila qui sotto. Se anche una sola non c’è, non scriverci ancora: scarica la guida I 7 errori da evitare nella pratica ZES e tienila da parte. Quando il momento arriva, riparti da lì.

Perché è a nostro carico

Perché il rischio dei primi passi ce lo prendiamo noi. Se la tua area non regge, è giusto che tu lo scopra prima di spendere — e a quel punto non avremmo comunque una pratica da portare avanti. Se invece regge, avrai già visto come lavoriamo, e decidere se proseguire sarà molto più semplice. Il modello completo di costi e pagamenti è pubblico: vedilo qui.
Valore a listino della verifica: 500 €.

Fai verificare la tua area

E se la tua area non va bene?

Non finisce con un no. Attiviamo lo Scouting e cerchiamo noi l’area ZES adatta al tuo progetto, e continuiamo finché non è quella giusta. Anche questo a nostro carico.

Chi firma la verifica

Arch. Aniello Sicignano

Ordine degli Architetti P.P.C. della Provincia di Salerno n. 3270. Oltre 20 aree in Provincia di Salerno già verificate.

«Mi hanno detto chiaro che destinazione e vincoli avrebbero bloccato incentivo e Autorizzazione: una risposta onesta, prima di spendere. Mi ha evitato un investimento sbagliato — e vale quanto un sì.»

Gerardo · Nocera Inferiore (SA)

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Modulo

Verifica della mia area

Ti chiediamo qualche dato in più del solito. Non è burocrazia: la verifica la facciamo davvero, e senza sapere di che terreno parliamo non si può fare.

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Nessun impegno, nessun costo. Ti rispondiamo entro 48 ore. Se la tua situazione non è ancora matura per una verifica, te lo diciamo — e ti diciamo anche cosa fare nel frattempo.

Fase 2 di 6 · Metodo ZES Capital Engineering™ · doc. ZCE/CLI/PRF