Verifica di Trasformabilità
Scopri se la tua area regge. Prima di spenderci sopra.
Hai paura di comprare un terreno e scoprire dopo che non ci si può costruire? È la paura giusta. Ed è esattamente quello che verifichiamo, prima che tu firmi.
La tua area passa attraverso la Piramide dei Vincoli™: diciassette vincoli su cinque livelli, da compatibile a ostativo. Ne esce una risposta sola, ma chiara — la classe della tua area, il giudizio di fattibilità e il motivo, scritto.
Ti rispondiamo entro sette giorni, e se non è il momento te lo diciamo.
Preferisci parlarne prima? Scrivici su WhatsApp
Cosa ricevi
Un documento, non una telefonata di cortesia.
- La classe della tua area — un giudizio netto, non un parere.
- I vincoli che gravano sul tuo lotto — quelli che bloccano e quelli che si gestiscono.
- Il giudizio di fattibilità — alta, media o bassa. Con il motivo, scritto.
- Cosa succede dopo — se regge, cosa serve per andare avanti. Se non regge, possiamo proseguire con lo Scouting su altre aree.
Classe A — Terreno idoneo
Diciassette vincoli normati, screenati su cinque livelli di competenza, dall’Unione Europea al Comune. Nessun vincolo assoluto ostativo sul sedime di progetto: le criticità rilevate sono superabili in sede autorizzativa.
Liv. I · Europeo
Ambientale
Commissione Europea
2Liv. II · Nazionale
Paesaggio · Idrogeologico
Soprintendenza · Aut. di Bacino
3Liv. III · Regionale
PUT · PTP · PTR
Regione Campania
3Liv. IV · Provinciale
PTCP · Fasce di rispetto
Provincia · ANAS / RFI / Terna
4Liv. V · Comunale
PUC/PRG · NTA · Cimiteriale
Comune
5Europeo Commissione UE · Natura 2000
- Dir. Habitat — SIC/ZSC (VIncA)92/43/CEE
- Dir. Uccelli — ZPS (VIncA)2009/147/CE
Nazionale Soprintendenza · Aut. di Bacino
- Codice Paesaggio — SoprintendenzaD.Lgs 42/04
- PSAI rischio idrogeologico (P1–P4)Aut. Bacino
- Siti Natura 2000 — VIncADPR 357/97
Regionale Regione Campania
- P.U.T. — Piano Urbanistico TerritorialeL.R. Camp.
- P.T.P. — Piani Territoriali PaesisticiD.Lgs 42/04
- Piano Territoriale Regionale (PTR)L.R. Camp.
Provinciale Provincia · gestori reti
- PTCP — Coordinamento provincialeProvincia
- Fascia di rispetto stradaleD.Lgs 285/92
- Fascia di rispetto ferroviariaDPR 753/80
- Fascia di rispetto elettrodotti (DPA)D.M. 29/5/2008
Comunale Comune
- PUC/PRG — destinazione di zonaComune
- NTA — indici IF / IC / H maxComune
- Piano attuativo / compartoPUE / PPE
- Vincolo cimiteriale (200 m)R.D. 1265/1934
- Rispetto acque pubbliche (10 m)R.D. 523/1904
Fac-simile dimostrativo. I vincoli e i riferimenti normativi sono quelli realmente screenati; il punteggio e gli esiti si riferiscono a un’operazione-tipo, non alla tua area. Legenda: compatibile · da verificare · condizionato · ostativo se presente.
Prima di scriverci
Tre condizioni
La verifica della tua area la facciamo gratis. Proprio per questo la facciamo solo quando ha senso, per te prima ancora che per noi.
01
Hai un’impresa, o la stai costituendo
Il credito d’imposta ZES va alle imprese. Se stai ancora decidendo se metterti in proprio, la verifica ti darebbe la risposta a una domanda che non ti stai ancora facendo.
02
Hai un fabbisogno che ti stringe già oggi
Lo spazio che non basta più, l’affitto che paghi da anni, una commessa che non riesci a gestire dove sei. Se il bisogno è «un domani mi piacerebbe», i vincoli che verifichiamo oggi saranno cambiati quando servirà.
03
L’operazione sta in piedi anche se il credito è più basso
L’aliquota dipende da dimensione d’impresa, localizzazione, norma vigente e riparto annuale. Non la controlliamo noi e non la controlli tu. Se il tuo piano regge solo nello scenario migliore, il rischio che ti prendi è più alto di quello che sembra — e preferiamo dirtelo adesso.
Se le tre condizioni ci sono, compila qui sotto. Se anche una sola non c’è, non scriverci ancora: scarica la guida I 7 errori da evitare nella pratica ZES e tienila da parte. Quando il momento arriva, riparti da lì.
Perché è gratis
Perché il rischio dei primi passi ce lo prendiamo noi. Se la tua area non regge, è giusto che tu lo scopra prima di spendere — e a quel punto non avremmo comunque una pratica da portare avanti. Se invece regge, avrai già visto come lavoriamo, e decidere se proseguire sarà molto più semplice. Il modello completo di costi e pagamenti è pubblico: vedilo qui. E per il lavoro che viene dopo: Quanto costa il nostro lavoro →
Valore a listino della verifica: 500 €.
E se la tua area non va bene?
Possiamo proseguire la ricerca su altre aree, senza garanzia di trovarne una idonea: è lo Scouting, anche questo gratis.
Chi firma la verifica
Arch. Aniello Sicignano
Ordine Architetti P.P.C. Salerno n. 3270. Oltre 20 aree già verificate in Provincia di Salerno.
«Mi hanno detto chiaro che destinazione e vincoli avrebbero bloccato incentivo e Autorizzazione: una risposta onesta, prima di spendere. Mi ha evitato un investimento sbagliato — e vale quanto un sì.»
Gerardo · Nocera Inferiore (SA)
Rispondiamo entro sette giorni.
Modulo
Verifica della mia area
Ti chiediamo qualche dato in più del solito. Non è burocrazia: la verifica la facciamo davvero, e senza sapere di che terreno parliamo non si può fare.
Nessun impegno, nessun costo. Ti rispondiamo entro sette giorni. Se la tua situazione non è ancora matura per una verifica, te lo diciamo — e ti diciamo anche cosa fare nel frattempo.