Aree e vincoli
Il riflesso comune, davanti a un’opportunità ZES, è partire dal progetto — o peggio, dall’incentivo. Il nostro Metodo ribalta l’ordine: prima l’area. Non parti dal mattone, parti dall’area.
Perché l’area viene prima
Un’area giusta — trasformabile, in ZES, senza vincoli ostativi — vale più dell’incentivo. La ragione è semplice: un credito d’imposta su un’operazione che non si può realizzare semplicemente non esiste. L’incentivo è un moltiplicatore, non un punto di partenza: moltiplica il valore di un’operazione solida, ma su una base sbagliata moltiplica zero.
Cosa significa in pratica
Identifichiamo l’area adatta al progetto prima di vincolare capitale. Verifichiamo la destinazione urbanistica, la Piramide dei Vincoli™ e la SUL reale — quanto puoi davvero costruire — e incrociamo questi dati con il tuo fabbisogno produttivo. Solo a quel punto l’area diventa una decisione informata, non una scommessa.
L’errore che vediamo più spesso
Legarsi a un terreno perché “è in ZES” o perché “il prezzo è buono”, e scoprire dopo che non è trasformabile o che l’investimento è in gran parte non agevolabile. A quel punto i soldi sono già usciti e l’incentivo, da leva, diventa un rimpianto.
Vuoi sapere come si applica alla tua area? Il primo esame è gratis.
Il risultato per te
Parti da una base solida: l’area giusta, i vincoli verificati, il beneficio fiscale verificato a monte. L’investimento poggia su verifiche scritte, non su speranze.
Un solo interlocutore, sei fasi
Partire dall’area non è uno slogan: è un metodo in sei fasi integrate — selezione dell’area, prefattibilità urbanistica, verifica della normativa ZES, concept industriale, regia autorizzativa e realizzazione — governate da un unico interlocutore tecnico. Tu pensi all’impresa; noi ci assicuriamo che, fase dopo fase, l’operazione resti realizzabile e autorizzabile, con i dati tecnici giusti per il tuo commercialista. È così che l’area giusta smette di essere una speranza e diventa il fondamento concreto del tuo investimento: prima la contezza, poi il capitale.
Il primo passo
Parti dall’area giusta, non dal mattone che hai trovato.
Se il lotto che hai in mente non regge, te lo diciamo prima che tu spenda. E se non ne hai uno, lo cerchiamo noi.
Non hai ancora un’area? Cerchiamo noi l’area giusta. Preferisci leggere prima? Scarica la guida.
Analisi tecnica preliminare, non parere fiscale o legale.